1255 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 117,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 139 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575325694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
51085575325694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 151 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 289 $ Poids 83 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 645 $ Poids 50 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 902 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 174 149 $ Poids 45 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 131 $ Poids 29 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 213 956 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 500 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 275 192 $ Poids 24 % |
| 9 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 941 $ Poids 16 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 320 110 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 306 464 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 599 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.