10 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 128 m² · constr. 1973 · terrain 2 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575327104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
51085575327104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 112 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 900 $ Poids 70 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 820 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 203 721 $ Poids 50 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 500 477 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 250 389 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 314 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 363 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 096 $ Poids 12 % |
| 9 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 975 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 475 015 $ Poids 11 % |
| 10 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 251 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 545 031 $ Poids 6 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 228 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.