40 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 120,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575328404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
51085575328404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 546 $ Poids 75 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 408 $ Poids 53 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 642 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 476 $ Poids 24 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 237 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 329 250 $ Poids 16 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 374 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 325 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 919 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.