1305 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 172,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575335029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
51085575335029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 33 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 543 $ Poids 17 % |
| 2 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 945 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 521 $ Poids 16 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 225 735 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 158 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 392 473 $ Poids 11 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 558 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 399 187 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 277 846 $ Poids 7 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 197 $ Poids 6 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 658 $ Poids 3 % |
| 10 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 228 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 482 304 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 334 820 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.