1370 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 81,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575336008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
51085575336008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 553 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 449 $ Poids 27 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 427 $ Poids 24 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 126 707 $ Poids 21 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 242 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 362 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 336 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 050 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 889 $ Poids 4 % |
| 11 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 180 121 $ Poids 3 % |
| 12 | 406, rue Clermont, Saint-Boniface 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 197 500 $ (2 088 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 201 076 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.