1315 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 87,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575336260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
51085575336260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 701 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 103 $ Poids 38 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 485 $ Poids 33 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 850 $ Poids 27 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 038 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 270 897 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 239 869 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 256 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 101 249 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 220 675 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 156 833 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.