1325 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 165 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575336401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
51085575336401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 306 583 $ Poids 92 % |
| 2 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 702 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 278 261 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 383 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 246 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 274 388 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 377 $ Poids 23 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 322 908 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 936 $ Poids 19 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 219 780 $ Poids 13 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 109 936 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.