1345 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575336532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
51085575336532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 200 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 720 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 111 $ Poids 77 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 786 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 180 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 379 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 993 $ Poids 30 % |
| 5 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 121 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 221 920 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 279 560 $ Poids 20 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 270 $ Poids 13 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 329 509 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 316 790 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 189 $ Poids 11 % |
| 12 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 179 711 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.