1390 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575337536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
51085575337536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 440 $ Poids 45 % |
| 3 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 278 989 $ Poids 31 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 424 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 130 243 $ Poids 20 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 061 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 324 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 096 $ Poids 5 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +21 656 $ | 255 980 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 181 474 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 465 $ Poids 3 % |
| 12 | 406, rue Clermont, Saint-Boniface 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 197 500 $ (2 088 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 202 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.