70 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 122,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575338029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
51085575338029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 434 968 $ Poids 70 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 245 $ Poids 56 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 537 370 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 517 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 332 385 $ Poids 13 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 748 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 390 717 $ Poids 9 % |
| 9 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 187 065 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 393 $ Poids 6 % |
| 11 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.