85 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 131,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 419 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575338564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
51085575338564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 453 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 158 $ Poids 61 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 413 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 807 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 931 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 201 196 $ Poids 9 % |
| 9 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 408 $ Poids 7 % |
| 10 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 192 678 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 273 290 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 205 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.