105 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 94 m² · constr. 2018 · terrain 2 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575338877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
51085575338877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 14 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 851 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 416 655 $ Poids 36 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 827 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 153 772 $ Poids 20 % |
| 7 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 297 544 $ Poids 15 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 462 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 271 538 $ Poids 5 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 167 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 181 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.