100 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575339433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
51085575339433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 119 $ Poids 93 % |
| 2 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 194 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 315 344 $ Poids 36 % |
| 6 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 502 513 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 312 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 521 $ Poids 13 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 833 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 150 613 $ Poids 12 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 990 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.