120 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575339857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
51085575339857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 305 073 $ Poids 46 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 957 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 733 $ Poids 41 % |
| 5 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 814 $ Poids 25 % |
| 6 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 239 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 302 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 144 782 $ Poids 15 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 579 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 694 $ Poids 11 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 172 458 $ Poids 6 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 571 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.