1375 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 152,5 m² · constr. 1955 · terrain 26 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 497,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575345715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
51085575345715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 748 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 205 274 $ Poids 30 % |
| 2 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 811 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 490 $ Poids 22 % |
| 3 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 271 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 093 $ Poids 21 % |
| 4 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 310 075 $ Poids 13 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 252 521 $ Poids 12 % |
| 6 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 886 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 363 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 435 403 $ Poids 5 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 358 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 413 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.