1415 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 164,3 m² · constr. 1955 · terrain 9 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 299,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575346716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
51085575346716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 678 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 213 607 $ Poids 21 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 829 $ Poids 21 % |
| 3 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 760 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 528 $ Poids 21 % |
| 4 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 381 098 $ Poids 16 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 414 $ Poids 14 % |
| 6 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 320 449 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 879 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 262 868 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 284 $ Poids 7 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 222 921 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 326 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.