1430 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
430 200 $
Autre · 826 $/m² · 520,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575348424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
51085575348424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-07-07 · 92 m · Vendu 670 000 $ (1 192 $/m²) 561,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 704 176 $ Poids 65 % |
| 2 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 759 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 193 m · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 30 % |
| 4 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 030 $ Poids 11 % |
| 6 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 6 % |
| 7 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 824 m · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 962 $ Poids 5 % |
| 8 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 441 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 92 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.