1440 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
357 600 $
Autre · 1 273 $/m² · 281 m² · constr. 1994 · terrain 1 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575348646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
51085575348646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 734 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 54 % |
| 2 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 470 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 900 $ Poids 48 % |
| 3 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 796 m · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 052 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 221 m · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 30 % |
| 5 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 6 % |
| 7 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 92 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 697 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 676 929 $ Poids 1 % |
| 10 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 540 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 406 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 945 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 525 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.