115 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 107,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575349180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
51085575349180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 625 $ Poids 93 % |
| 2 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 933 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 190 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 326 $ Poids 41 % |
| 5 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 228 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 430 922 $ Poids 21 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 255 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 313 578 $ Poids 17 % |
| 9 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 797 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 162 405 $ Poids 13 % |
| 11 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 376 $ Poids 13 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 838 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.