1505 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 98,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 113 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575357339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
51085575357339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 839 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 014 $ Poids 31 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 031 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 253 010 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 449 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 201 $ Poids 16 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 174 $ Poids 12 % |
| 10 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +9 048 $ | 164 668 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 233 948 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.