1515 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 159 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575358562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
51085575358562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 304 705 $ Poids 51 % |
| 3 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 275 272 $ Poids 48 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 623 $ Poids 36 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 690 $ Poids 22 % |
| 6 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 715 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 128 558 $ Poids 18 % |
| 8 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 235 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 272 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 306 753 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 252 015 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.