1585 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 180,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575358919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
51085575358919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 548 597 $ Poids 17 % |
| 2 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 222 564 $ Poids 13 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 418 $ Poids 9 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +93 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 571 656 $ Poids 8 % |
| 5 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 330 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 502 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 7 % |
| 7 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 564 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 055 $ Poids 4 % |
| 8 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 938 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 633 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 274 023 $ Poids 3 % |
| 11 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 93 045 $ Poids 2 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 232 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.