1625 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575369444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
51085575369444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 315 814 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 538 $ Poids 27 % |
| 5 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 284 $ Poids 24 % |
| 6 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 133 280 $ Poids 14 % |
| 8 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 263 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 281 059 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 316 598 $ Poids 9 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 168 130 $ Poids 6 % |
| 12 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.