35 Chemin BERNIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575369720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
51085575369720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 194 613 $ Poids 47 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 823 $ Poids 34 % |
| 3 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 559 $ Poids 27 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 507 767 $ Poids 26 % |
| 5 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 486 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 086 $ Poids 14 % |
| 7 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 295 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 239 342 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 863 $ Poids 7 % |
| 10 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 209 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 395 267 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.