245 Chemin BERNIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 126,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575375244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
51085575375244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 248 $ Poids 64 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 053 $ Poids 57 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 681 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 15 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 475 $ Poids 35 % |
| 5 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 617 $ Poids 31 % |
| 6 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 036 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 498 $ Poids 18 % |
| 8 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 950 $ Poids 17 % |
| 9 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 189 364 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 326 444 $ Poids 13 % |
| 11 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 100 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 378 978 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.