203 Chemin BERNIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 115,7 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575376129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
51085575376129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 88 689 $ Poids 36 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 502 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 317 336 $ Poids 28 % |
| 7 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 887 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 010 $ Poids 15 % |
| 9 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 184 360 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 313 757 $ Poids 14 % |
| 11 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 448 $ Poids 9 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 123 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.