209 Chemin BERNIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 138,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575376152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
51085575376152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 473 $ Poids 48 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 464 988 $ Poids 43 % |
| 3 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 96 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 569 101 $ Poids 31 % |
| 4 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 841 $ Poids 24 % |
| 5 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 800 $ Poids 23 % |
| 6 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 585 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 544 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 332 090 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 459 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 412 625 $ Poids 10 % |
| 10 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 197 817 $ Poids 9 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 206 184 $ Poids 7 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 199 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.