1645 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575379143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
51085575379143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 206 $ Poids 83 % |
| 2 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 313 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 190 091 $ Poids 48 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 370 690 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 96 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 295 066 $ Poids 43 % |
| 6 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 82 170 $ Poids 35 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 467 241 $ Poids 21 % |
| 8 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 656 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 291 421 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 794 $ Poids 11 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 177 462 $ Poids 10 % |
| 12 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 195 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.