70 Chemin BERNIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
423 300 $
Autre · 1 031 $/m² · 410,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575379520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
51085575379520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 444 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 518 m · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 288 $ Poids 28 % |
| 3 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 506 m · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 27 % |
| 4 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 1400, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-07-07 · 396 m · Vendu 670 000 $ (1 192 $/m²) 561,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −90 144 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 548 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 7 % |
| 7 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 690 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 133 301 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −53 227 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 409 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 207 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.