112-116 Rue FLEURY · Saint-Boniface
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 193,2 m² · constr. 1975 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575379826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
51085575379826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 369 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 579 329 $ Poids 13 % |
| 2 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 648 $ Poids 11 % |
| 3 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 747 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 028 $ Poids 11 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 263 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 246 326 $ Poids 8 % |
| 5 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 372 058 $ Poids 6 % |
| 6 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 439 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 610 650 $ Poids 5 % |
| 7 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 488 518 $ Poids 4 % |
| 8 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 443 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 301 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 232 832 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 461 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.