145 Rue FLEURY · Saint-Boniface
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 191,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575388838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
51085575388838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 780 $ Poids 3 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 018 $ Poids 2 % |
| 3 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 149 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +423 $ | 98 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 620 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 328 $ Poids 1 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 219 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 624 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 3.2 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 572 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.