128 Rue FLEURY · Saint-Boniface
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 134,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575389090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
51085575389090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 212 969 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 284 $ Poids 45 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 481 $ Poids 39 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 523 235 $ Poids 31 % |
| 5 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 195 $ Poids 29 % |
| 6 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 084 $ Poids 22 % |
| 7 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 354 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 497 187 $ Poids 21 % |
| 8 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 506 $ Poids 20 % |
| 9 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 324 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 261 814 $ Poids 9 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 195 180 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 379 674 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.