130 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 155 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575440473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
51085575440473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 472 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 914 $ Poids 32 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 476 001 $ Poids 25 % |
| 3 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 698 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 551 162 $ Poids 23 % |
| 4 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 421 417 $ Poids 22 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 579 599 $ Poids 18 % |
| 6 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 346 333 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 180 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 8 % |
| 8 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 639 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 419 137 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 358 035 $ Poids 5 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 216 817 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.