170 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 133,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575450289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
51085575450289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 519 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 188 $ Poids 45 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 542 057 $ Poids 29 % |
| 5 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 625 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 517 838 $ Poids 18 % |
| 6 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 634 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 548 $ Poids 9 % |
| 8 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 393 418 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 194 030 $ Poids 4 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.