165 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 214,6 m² · constr. 2025 · terrain 1 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575450813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
51085575450813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±320.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 674 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 762 $ Poids 30 % |
| 2 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +95 537 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 693 416 $ Poids 7 % |
| 3 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 5 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 4 % |
| 5 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 398 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 673 725 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 633 m · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −78 406 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 501 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 697 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.