230 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 154,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575461379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
51085575461379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 843 $ Poids 35 % |
| 2 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 581 234 $ Poids 25 % |
| 3 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 393 $ Poids 19 % |
| 5 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 387 $ Poids 19 % |
| 6 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 607 701 $ Poids 17 % |
| 7 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 346 245 $ Poids 9 % |
| 8 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 353 283 $ Poids 8 % |
| 9 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 483 $ Poids 7 % |
| 10 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 528 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 035 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 576 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.