201 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 110,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575461590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
51085575461590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 828 $ Poids 80 % |
| 2 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 699 $ Poids 53 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 940 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 269 $ Poids 30 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 577 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 282 $ Poids 22 % |
| 8 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 968 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 317 797 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 789 $ Poids 9 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 178 883 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 907 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.