240 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 159,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575462561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
51085575462561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 021 $ Poids 30 % |
| 2 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 038 $ Poids 25 % |
| 3 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 780 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 084 $ Poids 16 % |
| 6 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 621 976 $ Poids 14 % |
| 7 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 350 201 $ Poids 9 % |
| 8 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 036 $ Poids 6 % |
| 9 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 484 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 035 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 503 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.