235 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575471237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
51085575471237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 189 $ Poids 34 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 440 $ Poids 21 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 424 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +640 $ | 134 083 $ Poids 8 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 061 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 324 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.