1835 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 177 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575480869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
51085575480869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 29 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 82 222 $ Poids 39 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 370 282 $ Poids 39 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 611 $ Poids 17 % |
| 4 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 180 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 291 826 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 112 $ Poids 6 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 327 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 341 292 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 141 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 329 873 $ Poids 4 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 382 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −10 941 $ | 116 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.