1820 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
361 500 $
Autre · 1 100 $/m² · 328,7 m² · constr. 1960 · terrain 7 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 083,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575482523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
51085575482523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 361 m · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 632 $ Poids 69 % |
| 2 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 427 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 749 m · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 24 % |
| 4 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 997 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 338 $ Poids 17 % |
| 5 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 5 % |
| 7 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 367 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 52 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 379 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 586 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.