1845 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 141,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575491200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
51085575491200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 401 502 $ Poids 25 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 993 $ Poids 14 % |
| 3 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 439 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 501 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 360 921 $ Poids 4 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 424 768 $ Poids 3 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 208 088 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 632 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 899 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 170 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 251 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.