1870 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 137,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575491229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
51085575491229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 967 $ Poids 26 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 479 $ Poids 14 % |
| 3 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 299 595 $ Poids 12 % |
| 4 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +12 818 $ | 194 744 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 241 606 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 784 $ Poids 4 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 205 397 $ Poids 2 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 418 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 621 952 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 398 533 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 243 491 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.