1895 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 128,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575491972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
51085575491972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 42 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 387 289 $ Poids 32 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 85 932 $ Poids 30 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 238 $ Poids 19 % |
| 4 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 301 898 $ Poids 10 % |
| 5 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 190 717 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 052 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 305 010 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 351 412 $ Poids 4 % |
| 9 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 293 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 404 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 598 179 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.