1880 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575492381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
51085575492381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 011 $ Poids 38 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 090 $ Poids 32 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 739 $ Poids 14 % |
| 4 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 556 $ | 174 832 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 270 951 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 937 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 215 496 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 320 333 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 373 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 306 865 $ Poids 3 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 188 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 114 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.