1155 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 108,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575589328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
51085575589328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 28 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 111 $ Poids 7 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 407 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 264 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 138 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 281 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.