895 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 169,8 m² · constr. 1882 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575595319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
51085575595319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 306 945 $ Poids 1 % |
| 2 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 256 451 $ Poids 0 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 467 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 84 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.