955 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 128,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575596035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
51085575596035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 452 $ Poids 5 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 674 $ Poids 4 % |
| 3 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 514 $ Poids 3 % |
| 4 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 160 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 289 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 198 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.