990 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 105 m² · constr. 2018 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575597506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
51085575597506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 268 $ Poids 4 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 411 $ Poids 2 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 192 $ Poids 0 % |
| 4 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 174 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.