1375 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 139,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575683112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
51085575683112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 223 $ Poids 1 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 581 $ Poids 1 % |
| 3 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 280 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.